清河和盈大厦
发布时间：2019-12-06 10:27

工程概况：

   本工程位于北京市海淀区清河路，总建筑面积97739m2，其中地下面积部分39647m2，地上部分58092m2。地下三层，地上十层，地面以上高度为43.80m。建筑主要功能：商业和办公。

控制范围：

在本工程中BAS系统需要对以下楼宇设备系统进行监控：

1）空调系统；

2）冷热源系统；

3）给排水系统；

4）照明系统；

5）电梯系统；

系统控制策略：

所有的系统以及技术，都是为建筑运行服务的，在技术层面的需求满足的情况下，针对建筑本身的功能特点而设计的系统控制、运行以及管理模式，是确保建筑高效、低耗且节能运行的关键。具体体现为：

空调系统运行工况的控制
即根据室外气象条件的变化（系统设置了一个室外温湿度传感器），对冷冻站及空调系统运行工况的控制及调整，在满足室内温湿度及室内空气质量参数的基础上，最大限度的优化整个空调系统的运行效率，为了优化整个冷冻系统，专门设置了一个WEB-8000E控制器独立监管冷源系统，并通过数据接口读取多台冷水机组的内部运行参数（建议为Modbus接口），通过采集这些关键数据，根据空调控制工艺优化整体控制流程，在保证控制区间环境舒适的同时，满足业主对节能的要求。

针对建筑内不同的功能区域
在空调系统运行工况控制基础上，实现对不同功能区域的区域化特定控制模式，以满足不同功能区域的对室内空气参数的特定需求。例如大剧院兼会议中心，会展中心的使用功能不尽相同，如何根据具体不同功能区域进行控制策略调整，将大大影响后期整体运营的效果。

最大限度地保证建筑空气质量
建筑内不同功能区域间的气流组织及微压差监测与控制，实现更能区域间的合理气流分配及压差参数，最大限度的保证建筑内的空气质量，实现独立空间或开放空间的室内空气质量改善。

配电系统运行参数采集
配电系统运行参数的实时采集监测以及历史数据的纪录，提供标准的数据库格式以及数据库检索应用接口，实现的历史数据的整理、分析以及归档，便于运行管理了解会展中心建筑群的用电负载分布情况，同时作数据分析比对，为改进建筑用电分配管理提供数据基础及分析手段。变配电系统作为BAS系统的其中一个子系统，通过数据接口方式进入BAS系统，将数据提交到系统软件中做实时监测和数据记录，并预设报警线，将异常数据通过声光报警方式提醒操作管理人员作出故障处理。

给排水系统监控
给排水系统的分散控制与集中监视管理，给排水系统设备分散在地下室和屋顶，相对控制比较独立，集中监视管理高低区变频泵、热交换器使用的热水循环泵、所有水箱、水池、水坑的液位状态及报警。

照明系统监控
照明系统作为BAS系统的其中一个子系统，通过数据接口方式接入BAS系统中，优化照明控制模式，在满足照明功能需求的基础上，最大限度的优化控制模式实现照明系统节能运行，按照预设时间表自动控制。

中央管理平台
基于企业通用数据库、IE以及WEB技术的中央管理监控平台，提供个性化的管理运行模式以及开放式的应用接口及工具，实现完备的分散控制集中管理的运行模式，为建筑的运行提供整体的管理运行服务。具有与市面上多种流行企业数据库交换数据的能力，通过不同的应用接口驱动实现更高层的数据交换、共享。