项目概述

望京国际商业中心位于北京市朝阳区,用地位于北京市东北四环外望京地区,望京街与望京东路交口西侧。东临京密路、首都机场高速及机场快轨,南侧为14号线望京南站。原项目分为A 、B、C、D、E、F座,本次改造范围包括A、B、C、D、F座地上层，以及地下层。

系统现状

上位机电脑已封存，无法得知所用上位机软件和具体设备分布情况。

因上一家物业公司不会使用楼控系统，所以冷站的末端设备已拆除且随意丢弃，造成无法正常运行。

所有控制柜内无具体资料，柜内接线线号无标注，且末端产品已拆除，所以线材无法进行二次改造和利用。

部分控制柜无控制盘且无任何线缆进入箱内，应属于上一家楼控厂家未施工完。

地下室新风系统、送排风系统因上一家物业公司交接不当，导致现物业公司人员对新风系统、送排风系统不了解，机组数量不详，且位置不详。目前基本为停机状态，地下室保持自然通风，有安全隐患。

楼宇自控系统改造建议

鉴于上述存在的问题，进本鉴定原有楼控系统属于烂尾工程，且由于原有系统厂家及资料都是未知，控制器为施耐德老一代产品，部分更换可维修已不可能，本着“客户的需求就是我们的目标”的原则，从用户立场，性价比高的角度出发，因此我司建议将原楼宇自控系统（施耐德）控制器更换为柏斯顿新一代IBS-5000控制系统的BS-4000系列控制器，更换设备的范围包括如下内容：控制设备（网络控制引擎、现场DDC控制器、扩展模块）、软件系统等相关设备。而末端设备由于原有设备型号均已停产，虽然部分设备暂时仍可使用，但也由于长期未使用和保养，有随时损坏的风险，我司建议全部更换为柏斯顿同系列新型末端设备。帮助客户以最小的投入将楼宇自控系统得以恢复，并保持在最佳的工作状态，最大程度地减少系统投入后的运作成本，从而帮助业主实现效益最大化。

系统原有功能

根据原有设计，国家会议中心楼宇自控系统原有功能：

BMS（楼宇自控系统）主要包括：

给排水处理监测与控制

送/排风风机监测与控制

HVAC（空调、冷热源控制系统）

新风机组、热回收新风机控制。

实时检测新风机组、空调机组的温度湿度情况、过滤器堵塞情况、低温防冻保护等。同时可以实现远程启停控制和智能化管理。

冷冻站（冷水机组、冷冻泵、冷却泵、冷却塔风机）的控制由制冷机组厂家负责，预留楼控标准接口接入楼控系统。

小计：

属监控范围的设备：新风机组（10台）、热回收新风机（8台）、送排风机控制。

1）现场共有新风机9台。

对风机运行状态进行监测与控制（可人工在中央站设定）。

送风温度监控

按程序定时控制风机启停、风阀开/关，并检测状态及故障反馈信号;

检测防冻温度,冬季工况如进风温度低于报警设定温度,则自动关闭新风阀、停风机,以防止盘管冻裂；

检测过滤器堵塞信号,提示操作工及时清洗;

根据送风温度，调节水阀开度。

新风机组控制器（DDC）及仪表柜放置于对应机组的原位置，尽量不改变接线，新风机组动力柜需设置手动/自动控制转换开关，每台新风机都有就地选择开关来选择手动/楼宇自动化控制状态。在楼宇自动控制模式下，楼宇自控系统可按时间表来操作新风机，执行相关的控制程序和联锁。在手动模式下，楼宇系统控制功能失效，但监视功能仍然保持。

新风机组的过滤网处均设有压差开关，由此来测定过滤网是否淤塞。此信号通过DDC控制器反映在中央控制器中，在中控室工作站上提示并打印，通知维护人员进行清理。

2）现场共有热回收新风机8台。

对新风温湿度、送风温湿度、回风温湿度进行监控，通过采集送风温度值与控制器温度设定值进行比较，控制器经过PID运算控制冷/热水阀的开度，使送风温度稳定在设定范围内，通过对冷/热水流量的自动调节，使冷/热水流量能够根据季节的变化和大楼内所需能耗的变化而变化，避免不必要的损失和浪费，进而达到节省能源的目的。

系统通过对送风湿度与设定值比较，将送风湿度控制在设定范围内。

过滤器积尘报警。设计预设值为50Pa。

风机连锁控制：风机及水路电动阀同时启停。

风机运行保护：风机启动后，前后压差过低报警，连锁停机。

根据排风温度和回风温度的比较，可检测热回收效率。

3）.送排风系统监控内容 :

控制要点：

监测风机运行状态；

风机故障报警；

风机启/停；

送排风阀启停控制；

性能要点：

1)．当机组有不正常的状态时，在中央监控电脑会显示及打印报警，并指出报警时间，送排风机组的报警包括：

风机故障报警；

2)．特别时间表控制，例如用于节假日设备的调度运作。

3)．设备运行时间累计。

自控设计：

基本按原DDC所控内容与位置配置新DDC，每台空调、新风机组选用一台独立控制器（BS-4382、4390系列）。送、排风机按检测报告与点表配置DDC（（BS-4300系列）仪表控制柜，共计36套。中控室设在消防控制室。

中控室（中央管理站）功能：

中央管理站可放置于网络分布所达到的任何一点。一般放置在控制室内。中央管理站可集中显示室内、空调风道新风、送风、回风口的温、湿度等所有测控量，以及阀门开度等所有重要信息。中央管理站可连续记录温度、相对湿度等重要参数，并保留其数据不少于壹个月。当报警产生时，系统会记录报警时间及信息。以上记录可以曲线图、趋势图、数据表等各种方式显示及手动打印。班报表、日报表、故障即时打印方式任选。

系统实行“集中管理、分散控制”的分布式系统结构。中央管理站除上述功能，还可实现对指定DDC的开机、关机、修改设定参数（多级密码准入）功能。但全部控制过程均可在DDC级完成。中央站故障或通讯故障不影响现场控制功能。

时间控制：

机组的启/停控制可按预定的工作时间表自动完成，自动区分工作日及节假日。时间表的设定可在中央管理站完成。

中央管理站予留有以太网接口，可方便用户连接其他管理系统。

北京柏斯顿智能科技有限公司

项目经理：严加彬-189 1036 6187