北京恒基中心
发布时间:2016-09-19 09:28


北京恒基中心BA系统完成于1997年,采用的是美国江森公司第一代产品和技术。系统包括METASYS中央管理站、网络控制器(NCU)、DX9100现场控制器、终端设备(温度及温湿度传感器、水阀执行器、风阀执行器等)和控制、测试软件等。

该系统多年来为业主提供了安全、舒适、方便、优质的生活服务和办公服务。但由于该套设备已运行和使用了十余年,部分设备逐步老化或出现故障,系统部分功能已经失效,影响系统正常运行,亟待恢复。另外,根据恒基中心应用现状,尚需添加或修改部分楼宇自控系统功能。


北京柏斯顿自控工程有限公司具有多年从事美国江森公司METASYS楼宇自动控制系统设计、应用经验。在亚运村凯迪克大酒店(1993)、浙江宁波商厦(1994)、北京华侨村涉外公寓(1995)、工商银行沈阳市分行大楼(1998)、河北石家庄冀雅电子厂等多个项目与江森公司有过密切合作,并承担着太平洋百货盈科店等多家江森公司METASYS楼宇自动控制系统的维护工作。公司部分员工并曾配合过美国江森香港公司、江森北京分公司参与本中心楼宇自控系统调试工作。


本着“客户的需求就是我们的目标”的原则,从用户立场出发,充分发挥本公司熟悉江森公司METASYS楼宇自动控制系统并掌握其产品技术的优势。帮助客户以较小的投入将楼宇自控系统得以恢复,并保持在较好的工作状态,较大程度地减少系统投入后的运作成本,从而帮助业主实现较大的效益。据此提出恒基中心楼宇自动控制系统修复工程方案。

根据业主的实际情况,针对楼宇自控系统,本改造方案基于集中监视、分散控制的技术思想,功能定位于实用、舒适、设备优化运行、现代化信息技术管理四个核心。

l  实用:重点在冷源、空调自动控制系统、照明自控控制系统。

l  舒适:采用楼宇自控系统,整个办公楼、公寓、商场、裙楼和其他建筑空间的空调系统将随着人员和设施的负荷变化,进行自动调节,保证办公楼、公寓、商场和裙楼的温度,不受进出人数波动的影响,充分满足舒适的要求。

l  设备优化运行:设备的优化运行是指所有被控设备应力求长寿命、低维修率。设备系统的优化运行,要求各个子系统均应工作在最佳工作工况下,这应从两个方面来保证:

     1.统一管理的中央综合控制系统

 2.各个系统的优化程序和监控

l  现代化信息技术管理:对拥有众多设备的现代化智能大厦,设备管理必须采用现代化计算机管理,升级改造后,控制系统将更好的实现系统监视、控制、纪录、统计分析均应自动处理并存储。

针对本升级改造各BMS子系统,楼宇自控系统会实现以下的管理:

空调与通风系统:实现空调机组、新风机组的实时监测与自动控制,优化运行管理。对通风机组自动定时控制和联锁控制。在集中管理下保证环境舒适,大幅降低能耗。

照明系统:监测照明状态、控制照明回路、亦可按时间程序控制照明回路、结合区域的使用功能、室内外照度、时间段以及资源分配信息,采用分级控制方式,控制各不同功能区域照明配电回路的分级通断,并有开关状态显示;

BAS改造具体实施内容

恢复照明/空调子系统原有功能,更换损坏硬件,NCUDDC及末端损坏设备,恢复原有功能。


1.   软件

a)     更新操作站,升级操作系统;

b)     监控点的增补、校对;

c)     自控程序的增补、完善。

2.   硬件

a)     损坏楼宇控制设备的更新;

b)     主控操作站、显示器、打印机的更新;

c)     各监测点的通讯、控制状态、设备参数的检查;

d)     现场传感器的增补。


                                                                                  北京柏斯顿智能科技有限公司

                                                                              项目经理:王祝文-136 4121 2787