东营市中心城区综合物流园项目
发布时间：2026-01-20 10:57
东营市中心城区综合物流园项目
一、工程概况
1.1、项目名称：中心城区综合物流园项目-物流总部大厦及室外综合配套工程（Y06地块）；
1.2、建设单位：山东政通物流投资有限公司
1.3、工程地址：位于六户镇、德大铁路以南、庐山路以西、四干南路以北
1.4、建筑层数：地下一层、地上七层；地下一层主要功能为车库，地上主要功能为商业、园区展示、办公。地下共设小型停车位99个（其中包含充电桩停车位23个，无障碍停车位2个），微型停车位2个。
1.5、建筑高度：31.9m；地下一层层高为6.0m，一层层高为6.0m，二~五层层高4.5m，六、七层层高3.9m；
1.6、建筑面积15455.37m^U2^U，地下建筑面积3600.14m^U2^U，地上建筑面积11855.23m^U2^U，建筑占地面积为1736.56m^U2^U；
1.7、抗震等级二级，抗震设防烈度为7度（0.10g），丙级设防。
1.8、机房设置：
中心机房位于Y05 2-1负一楼，作为整个项目网络数据中心机房。
总安防监控中心位于Y05 2-1一楼消防控制室，作为整个项目安防等智能化系统总控中心机房，用于统一协调和管理整个项目的安防、建筑设备管理等弱电智能化系统,该中心同时兼做消防控制中心、应急指挥中心。有线通信系统机房位于Y05 2-1负一楼，作为本项目有线通信系统、移动通信室内信号覆盖系统以及运营商进线机房，同时该机房兼做整个项目总弱电进线间，用于网络、电话、有线电视等多家运营商线路的总进线，用于管理和分配进入建筑的各类通讯线缆、广电线缆等。
二、设计内容
3.1.给排水系统
系统启动后，通过彩色图形显示不同的状态和报警，显示每一个参数的值和各种水泵的累积运行时间，通过鼠标可任意修改设定值，以达到最佳的工况。
系统自动监视雨污泵的运行状态，当水泵出现故障时，自动显示报警信号，以便相关人员进行维修和保养。
3.2送排风系统
1) 当机组有不正常的状态时，在中央监控电脑会显示及打印报警，并指出报警时间；
2) 特别时间表控制，例如用于节假日设备的调度运作；
3) 设备运行时间累计；
4) 地下部分依据一氧化碳浓度启停排风机；
3.3新风机组
本项目含有空调机组,要求新风机组对送风温度进行监测。每台机组配置一台控制器进行相应监控。
3.4.第三方接口
对于本建筑综合体内涉及到换热站接口、变配电接口、热水机房接口，考虑到第三方厂商可能独立控制自成系统，此次设计将通过集成接口的形式，采用标准接口和开放统一的通讯协议，采集第三方设备数据，达到统一、高效管理的目标。对于多联机、电梯等系统通过网关等方式接入。
3.5.空气质量监测
主要功能房间中人员密度较高且随时间变化大的区域，设置室内空气质量监控系统，对室内的二氧化碳浓度进行数据采集、分析。设置场所：报告厅，展厅，会议室，多功能厅等。
3.6.智能照明监测
控制区域：办公区域照明、公共区域照明（走廊照明、地下车库照明、仓储区域）等；
控制方式：中央控制、定时控制；
系统架构：网关上层为TCP/IP网络，网关下端通过RS485总线将开关控制器、智能面板、等各种设备手拉手连接起来。
建筑智能照明系统对地下车库、大厅照明以及公共走廊照明进行集中管理及开关控制，在保证正常照明需求的前提下，达到高效、节能的管理目的。
3.7.能耗监测
3.7.1、系统架构
系统遵循分散采集，集中管理的原则，由管理层、监测层两层网络架构组成。
管理层由建筑能效监管平台及管理工作站组成，监测层由数据采集器、智能计量表具等设备组成。
建筑能效监管平台、管理工作站、数据采集器之间通过智能化控制网进行通讯，数据采集器与各智能表具之间采用总线进行通讯。
3.7.2、建筑能效监管平台
建筑能效监管平台建设需实现楼内用电、水、冷热量等能耗的统计分析，并针对能耗消耗情况给出针对性节能管理建议，同时通过网络将相关数据上传至上一级管理平台。
建筑能效监管平台服务器设置在安防机房。
3.7.3、数据采集器
数据采集器对前端电、水、冷热量表进行数据采集，数据采集器具有数据采集、处理、存储、传输以及现场设备运行状态监控和故障诊断等功能，支持根据数据中心命令采集和主动定时采集两种数据采集模式，支持对不同用能种类、不同品牌的计量装置进行数据采集。
3.7.4、分类能耗监测
1）电量
电量监测包含两部分：低压配电系统出线侧电量分项监测、楼层电量监测，电量分为照明插座用电、空调用电、动力用电和特殊区域用电四项。
电气专业设置有能量计量系统，实现对低压配电系统出线侧电量分项监测及楼层电量监测。建筑能效监管理平台通过网关方式读取能量计量系统相关数据，采集的数据应包含但不限于：I-电流、U-电压、P-有功功率、Q-无功功率、PF-功率因 数、E-电度量等数据。
2）水量
系统通过数据采集器采集前端水表数据,对Ea区总用水量、热水机房、公共卫生间、公共浴室、厨房加工、洗碗间、垃圾房、污水处理间用水量等进行计量。
前端水表由给排水专业提供，要求具有RS485远传接口，并符合CJ/T188<《户用计量仪表数据传输技术条件》的要求。
技术支持：宋 然 152 3142 3026
北京柏斯顿自控工程技术有限公司
2025年12月03日
